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La situación actual del mercado de vivienda y suelo

Publicado por GandiaInmobiliaria.es en 09/09/2019
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La situación actual del mercado de vivienda y suelo
La actividad inmobiliaria crece, las transacciones de vivienda escrituradas en el primer trimestre
de 2019 ascendieron a 138.422, lo que representa un incremento con respecto al año anterior
de un 2,2%. Hay que señalar el peso importante de las transacciones de vivienda usada, que
multiplican por diez el número de las transacciones de vivienda nueva.
En cuanto a la actividad de obra nueva residencial, en el primer trimestre de 2019 se terminaron
un total de 12.251 viviendas libres, una cifra similar a la del primer trimestre del año anterior. Si
bien, el presupuesto de ejecución en los visados de dirección de obra alcanzó en el primer
trimestre los 3.226,9 millones de euros, lo que supone un crecimiento interanual del 14,7%.
En línea con el contexto de moderado incremento en los últimos años del precio de la vivienda,
en el primer trimestre de 2019 el precio de la vivienda libre experimentó un incremento del 4,4%
en relación con el mismo trimestre del año anterior, hasta alcanzar los 1.636 €/m2 según las
estadísticas de valor tasado del Ministerio de Fomento.
El precio medio del suelo urbano objeto de transacción, en el primer trimestre de 2019 es de
160 €/m2, lo que supone un ligero descenso en variación interanual del -2,1%.
La compra de vivienda por extranjeros es actualmente el 16,8% del total, correspondiendo solo
el 7,6% a vivienda nueva. Por nacionalidades, destaca Reino Unido, Francia y Alemania, con un
13,8%, 7,6% y un 6,9%, respectivamente, de los extranjeros compradores de vivienda.
El mercado de viviendas en alquiler mantiene en los últimos cinco años, una rentabilidad bruta
del alquiler superior al 4%. En el primer trimestre de 2019 se reduce mínimamente en relación
con el trimestre anterior y se sitúa en el 3,94%.
En cuanto a las ejecuciones hipotecarias inscritas en los Registros de la Propiedad, las que
afectaron a vivienda habitual en el primer trimestre de 2019 fueron 1.490, lo que supone una
reducción del 27,4% con respecto al mismo trimestre de 2018.
En relación con el crédito dudoso, en el primer trimestre se situó en el 13,89% en la construcción,
y en un 8,67% en la actividad inmobiliaria, cuando hace cinco años estaban en el 33% y 38%,
respectivamente. El porcentaje de crédito dudoso para adquisición de vivienda se redujo al
3,99%, y en rehabilitación el porcentaje se ha reducido al 6,10%.
Los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda se situaron en el primer trimestre en
98.566, lo que supone un incremento del 17,2 % con respecto al mismo trimestre de 2018, con
una media de 123.282 euros por vivienda. El importe total del valor prestado alcanzó los 12.151
millones de euros, lo que representa un crecimiento interanual próximo al 20%.
La accesibilidad económica para la adquisición de vivienda, es decir, la relación entre el precio
de la vivienda y la renta bruta disponible por hogar, se estabiliza en 2013 y 2014, y desde el
primer trimestre de 2015 inicia un incremento continuo hasta los 7,52 años de renta bruta del
primer trimestre de 2019, que es el último dato publicado por el Banco de España. El esfuerzo
anual sin deducciones es del 33,5% de la renta disponible por hogar.

 

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